Geht die Rallye bei Alexandria Real Estate weiter? Die Zahlen sprechen für sich

Alexandria Real Estate vermietet Spitzenimmobilien an Spitzenunternehmen

Alexandria Real Estate (US0152711091) hat weiter keinerlei Probleme mit den Mieteinnahmen. Die Zahlungsmoral der Mieter ist ausgesprochen hoch und liegt über 99 %. Zuletzt im April lag die Zahlungsmoral bei 99,4 %. Das ist keineswegs selbstverständlich, denn der Office-REIT vermietet ausschliesslich an Gewerbe und auch in den USA gibt es viele Bereiche in der Privatwirtschaft, denen es durch die Covid-19-Krise sehr schlecht geht. Den Einzelhandel und die Malls möchte ich stellvertretend für viele andere nennen. 

Die hohe Zahlungsmoral verwundert aber nicht weiter, wenn man sich die Struktur der Mieter ansieht. Alexandria vermietet zu 90 % an Pharma- und Biotechfirmen. Die restlichen 10 % der Mieter stammen aus der Technologiebranche. Alexandria vermietet auch nicht nur „nackte“ Büroräume, sondern komplette Infrastruktur. Das reicht von eingerichteten Laboren bis hin zu einem kompletten Campus. Man besitzt dabei die Immobilien nicht nur, sondern betreibt sie auch, was zusätzliche Einnahmen generiert.